С 1 марта 2025 года действует федеральный закон № 186-ФЗ.

Он регулирует строительство частных домов по договору подряда с использованием эскроу-счета.

В карточках рассказываем, как подрядчику работать с эскроу и соблюдать закон.

Подготовительный этап

По закону подрядчики, которые строят частнве дома через эскроу, обязаны размещать информацию о себе на портале строим.дом.рф

Перед регистрацией нужно:

• создать учетную запись организации на Госуслугах;
• назначить сотрудников, которые будут работать с порталом;
• добавить этих сотрудников в личный кабинет организации.

Первый этап: регистрация на строим.дом.рф

Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно:

• войти через аккаунт организации на Госуслугах;
• заполнить данные о компании:

- информация об организации;

- ответственные лица;

- сведения о банкротстве (если есть)

После проверки подрядчику присваивается уникальный код.

Важно: если заполнить расширенную информацию, можно получить отметку «Расширенный профиль».

Второй этап: размещение проекта дома на портале

В личном кабинете подрядчика нужно заполнить:

• общую информацию о проекте;
• основные характеристики дома;
• сметный расчет.

Также нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы.

После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «каталог проектов строительства».

Важно: подрядчик может размещать любое количество проектов.

Третий этап: добавление договора

После подписания договора с заказчиком нужно внести данные:

• о сторонах договора;
• о доме (объекте строительства);
• о земельном участке;
• о цене договора;
• о порядке оплаты;
• другую информацию по требованиям закона.

Это делается в личном кабинете в разделе «Сделки».

Четвертый этап: открытие эскроу-счета

Подрядчик вместе с заказчиком выбирает банк, где будет открыт эскроу-счет.

Для этого нужно:

• подать заявку в банк;
• вместе с заказчиком предоставить документы;
• подписать трехсторонний договор (банк + заказчик + подрядчик)

Важно: у каждого банка могут быть свои требования. Обычно нужны заявление и договор подряда. Лучше заранее уточнить список документов в выбранном банке.

Пятый этап: регистрация дома

После завершения строительства дом нужно:

• поставить на кадастровый учет;
• зарегистрировать право собственности;

Это может сделать заказчик или подрядчик.

Совет: заранее пропишите в договоре, кто отвечает за этот этап, и добавьте штрафы за нарушение сроков.

Шестой этап: получение денег эскроу

Чтобы банк перевел деньги подрядчику, нужно:

• в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из ЕГРН
• передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом

После этого банк в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счет и переводит деньги подрядчику.