Эскроу счет – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома.

Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.

5 шагов для строительства частного дома с эскроу:

• Шаг 1: выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда.

В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и строить строительства, порядок оформления необходимых документов и др.

• Шаг 2: открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги

Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства, либо возьмет кредит.

• Шаг 3: дождаться окончания строительства

После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком

• Шаг 4: оформить построенный дом в собственность

Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.

• Шаг 5: направить в банк выписку из Единого государственного реестр недвижимости

После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику

Важно учесть при строительстве дома с эскроу счетом:

• Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу счетов обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф
• Земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или в долгосрочной аренде у заказчика
• Если подрядчик не выполнил условия договора подряда заказчик вправе вернуть деньги
• При использовании эскроу счета можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам
• Счет открываться в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется